Жк премьер палас. Премьер палас. Услуги для номеров повышенной категории

Возводится 6 зданий, все они кирпично-монолитные, высотой от 10 до 22 этажей.

Есть как однокомнатные квартиры, площадью 32–58 квадратных метров, так и престижные апартаменты, достигающие в размерах 264 квадратов. Некоторые квартиры имеют свободную планировку, покупатель сможет сам установить межкомнатные перегородки в подходящем месте. В просторных апартаментах есть террасы, бассейны, имеется и двухуровневое жилье.

Купить квартиру в новостройке будет не трудно, ведь предлагается более 20 планировок.

Жилье продают без отделки, но в холлах ремонт выполнят согласно авторским дизайнерским проектам.

Паркинг подземный, отапливаемый и охраняемый, в нем поместится 578 машин. Предусматривается размещение и коммерческой недвижимости на первых этажах зданий, что частично обеспечит комплекс необходимыми объектами инфраструктуры.

Инфраструктура

В 100 метрах от жилого комплекса «Премьер Палас» находится школа, работает рыбный магазин. Инфраструктуру нельзя назвать однородной, но в радиусе километра есть детские дошкольные заведения, поликлиники, школы, крупные объекты торговли.

В рамках проекта застройщик Л1 обещает построить детский сад, спа-салон, сауну, фитнес-центр с бассейнами.

Транспортная доступность

До станций метро «Чкаловская» и «Крестовский остров» расстояние приблизительно одинаковое, около полутора километров. Потребуется идти 20 минут пешком или подъехать на машине, общественном транспорте. Выехав по Ждановской улице, можно добраться до Центрального района Санкт-Петербурга. Рядом с домом Лазаревский мост, обеспечивающий проезд на Крестовский остров.

Экология

Жилой комплекс «Премьер Палас», хоть и расположен в Петроградском районе с его суетой, постоянным движением машин, но фактически новостройка находится на мысу, который выступает в воду. Рядом большие зеленые зоны и главные благоустроенные парки города – Приморский, Тихий отдых, ЦПКиО.

Варианты оплаты

Ипотечное кредитование предлагают банки – «ВТБ 24», «Енисей банк». Купить квартиру в новостройке можно и по одной из программ беспроцентной рассрочки – «Заплати 50% и получи ключи», «Материнский капитал», «Отложенный платеж». При покупке по 100% предоплате предоставляют скидку в размере 11%.

Казалось бы, жить на Крестовском острове удел избранных. Простым смертным к ним и не подобраться - куда там, если самые скромные варианты начинаются от 15-25 миллионов… Однако компания «Л1» решила эту систему сломать и построить свой люксовый комплекс, с шикарными панорамами и выходом к воде. Так что шанс приобрести здесь квартиру появился практически у каждого - стоимость однушки начинается от 4.4 миллионов рублей. Цена для этой местности небывалая, что уж и говорить. Но что же за дворцы продают народу? Посмотрим.

О проекте

Приступая к описанию, хочу сразу же и оговориться, стоит не на Крестовском острове. «Петербургская Рублёвка» хоть и дразнит своей близостью - вот она, через мост, но Малая Невка всё же разделяет. Однако сказать, что это сильно ухудшает позиции народного дворца, я не могу. У его жителей будут всё те же виды, инфраструктура и близость к центру. Да, здесь чуть больше пробок и чуть меньше зелени, но цена-то - на десятки миллионов дешевле, можно и потерпеть. В общем, строится «Премьер Палас» на Леонтьевском мысу, на Пионерской 50, в 15 минутах от Чкаловской станции метро.

Застройщик говорит, что это - клубные резиденции. Но мне кажется, комплекс не очень похож на хоромы королей и президентов, и я подобрала бы более спокойный эпитет. Ведь, по сути, это обычные многоэтажки, а весь люкс заключается в оригинальной форме и дорогой отделке. Возводят здания по кирпично-монолитной технологии, высотой от 10 до 22 этажей. Первая очередь уже сдана, вторую готовятся передать этой осенью, а последнюю - до конца 2017 года. И учитывая, что «Палас» почти достроен, вопрос о демократичности ценообразования так и витает в воздухе.

Www.novostroy-spb.ru

А ответ, как мне видится, очень прост. Первую очередь должны были сдать ещё в 3 квартале 2008, но из-за кризиса задержали, дольщики въехали в свои квартиры в конце 2011 г. Следующие за ними очереди перенесли тоже, и произошло это не только с ЖК «Премьер Палас», из-за чего репутация компании сильно пострадала.

Novostroy-spb.ru

Соответственно новых клиентов нужно было чем-то привлекать, и «Л1» решили снизить цены. Судя по тому, как идут продажи, решение было верным. Меж тем, сложные времена, похоже, миновали, стройка идёт, и покупка квартиры в «Премьер Палас» может стать очень выгодным приобретением. Радует и качество построенных домов. Мелкие жалобы есть, но в основном люди довольны.

А вот до «ремонта» сайта компания, похоже, всё никак не доберётся. Работает всё тот же ресурс, что и десять лет назад. Там можно наблюдать за ходом строительства новых очередей, Застройщик регулярно выкладывает фото отчёты. Ещё здесь есть документы и планировки. Цен только нет, к сожалению.

Цены и планировки

Планировки немного отличаются от корпуса к корпусу, но я покажу все вместе. Посмотреть предметно вы сможете на сайте http://www.l1-stroy.ru/, там есть деление по корпусам.

Итак, самые скромные варианты, которыми традиционно считаются студии, в «Премьер Паласе» оказались не самыми маленькими с точки зрения площади. Начинается ассортимент вот с таких малюток-однушек в 35 квадратов.

В целом, они хороши: и гостиная большая, и ванная просторная, и прихожая вместительная, но 9-метровая кухня несколько разочаровывает. Всё же от «люкса» ждёшь чего-то другого.

А вот студии близких размеров, наоборот, радуют. Они-то как раз своему статусу соответствуют. У каждой есть ниши для кухни, место для хранения вещей и большой балкон. Можно поспорить с тем, что студий в люксе не может быть в принципе, но, боюсь, разговор этот может затянуться. Примем как данность, в «Премьер Паласе» они есть и спланированы очень удачно.

Остальные однокомнатные квартиры выглядят вот так:

Кухни в них до последнего остаются маленькими, (хотя квадратная форма весьма удачна), гостиные почти не меняются, а коридоры разрастаются до огромных площадей. Если же не придираться, то выглядят они довольно сбалансировано.

В них даже не хочется искать недостатки (хотя, на мой взгляд, в некоторых они есть), они настолько интересны, что не терпится скорее отослать чертежи дизайнеру - увидеть, что с ними можно придумать. Особым бальзамом на душу стали не только классические, но и европейские планировки с большой кухней-гостиной. Видно, что проектировщики постарались угодить всем. И даже ценителям классики, есть в ассортименте «Премьер Паласа» и традиционные варианты. Удивляет только отсутствие кладовых и гардеробных, в остальном же они весьма практичны.

Честно говоря, я думала, что ничего оригинальное придумать уже просто невозможно. Как же я ошибалась. В рамках статьи мне даже не хватит места показать вам все предлагаемые варианты трёшек! Продемонстрирую лишь часть самых смелых решений.

По правде говоря, я совершенно не представляю, как обставлять такие квартиры, но они мне очень-очень нравятся. Мне кажется, объекты высокого класса как раз и должны отличаться некоторой «безуминкой» в планировочных решениях. Главное - подойти к вопросу с умом, посоветоваться с профессионалами и выгодно обыграть все имеющиеся фишки: оригинальные формы, огромное количество окон или даже «стеклянные» стены, столбы внутри помещений, ванные в центре, и прочее.

Если же всё это кажется диким и нефункциональным, то проектировщики сделали и более привычные трёхкомнатные квартиры. И всё вроде в них хорошо: и кухни, и гостиные, и спальни, но восторга они не вызывают. А коридоры в некоторых случаях, так и вовсе вызывают ужас.

То ли дело роскошные двухуровневые варианты… Да-да, планировки трёхкомнатных квартир ещё не закончились. Есть ещё с бассейнами и террасами на крыше. Тут и обсуждать нечего: шик, роскошь - берём!

Эти трёшки смогли превзойти даже четырёхкомнатные квартиры, хотя среди них тоже есть и двухуровневые. Самые большие квартиры в тех или иных вариациях только повторяют всё, что мы уже видели, хотя и становятся больше в размерах.

За исключением квартиры в 150 кв.м., напоминающей лабиринт, прочие мне нравятся. Мне кажется, в них удачно развели приватную и гостевую зоны, сделали уютнее, добавив камин, угодили размерами всех помещений. Единственное, что показалось мне странным - так это один общий санузел в самой большой квартире комплекса в 263 метра… На этом фоне даже забываешь удивиться, что и для балкона тут нашлось всего три метра.

Дольщикам квартиры передают без отделки, за дверью их будет ждать лишь стяжка пола, разводка электропроводки и оштукатуренные кирпичные стены. Но за дополнительные деньги можно заказать любой объём работ. За 12 тыс.руб./кв. метр сделают все черновые работы, а за 25 тыс. руб. /кв. метр выполнят ремонт «под ключ». Высота потолков в квартирах составит 3 метра.

О застройщике

Лично мне компания «Л1» напоминает огромный корабль, который попал в кризисный шторм в 2008, пробил огромную дыру в днище, начал было тонуть, но усилиями команды смог удержаться на плаву. И по сей день, наш лайнер ещё не оправился от удара, воду из его трюмов всё ещё выкачивают, но он уже смог вернуться на курс и хоть медленно, но всё же идёт к своей цели. А она у компании «Л1» донельзя проста - нужно достроить все свои объекты и снова завоевать доверие потребителей. Ведь нельзя же просто так сдаться, когда у тебя 23 года опыта в этом деле и 140 сданных объектов за плечами.

На один из них я уже как-то ездила, в ЖК «Граф Орлов». И чтобы вы понимали, как продвигается сдача объектов - приведу простой пример. В мае 2014, первая очередь этого комплекса (уже задержанная к тому моменту на 6 лет) по заверениям застройщика была готова на 90%. Новый срок сдачи был намечен на 3 квартал 2014 года, но в итоге её ввели в эксплуатацию во 2 квартале 2015. С одной стороны, хорошо, конечно, что достроили, но с другой - сил на эту радость у дольщиков, думаю, уже не осталось. С «Премьер Паласом» дело обстоит несколько проще. Застройщик не выводил в продажу корпуса, которые не строил, но всё же этот долгостроечный флёр так и тянется за всеми его объектами. И сможете ли вы не думать об этом - большой вопрос. Да, сейчас всё наладилось, да, у компании 23 года опыта и 140 объектов за плечами… но сейчас главное совсем не это.

На объекте и в офисе

И для того чтобы узнать, как обстоят дела с ЖК «Премьер Палас» - я поспешила отправиться на стройплощадку. Консультационный пункт удачно расположен здесь же, что позволяет здорово сэкономить время. Ведь центральный офис продаж находится на Невском проспекте, а там часто бывают пробки и сложности с парковкой. Кстати до главной улицы тут рукой подать - меньше 5 километров, можно и пешком дойти.

Расположился комплекс, вообще, удачно: с двух сторон омывается реками, соседствует с весьма приличным объектом «Леонтьевский мыс», имеет станцию метро в пешей доступности и множество объектов инфраструктуры рядом. В 15 минутах ходьбы есть несколько школ, детских садов, поликлиник, продуктовых магазинов, фитнес-залов, ресторанов и прочего. Как ни странно, но поблизости не оказалось только аптек, хотя ближе к метро они множатся в геометрической прогрессии.

С другой стороны, можно посетовать, что стоит он у загруженной дороги, в окрестностях ещё сохранилась полуразрушенная полузаброшенная промзона, а погулять можно пойти разве что на Крестовский остров. И всё же нельзя отрицать, что место это престижное, ликвидное и всегда найдёт своих почитателей.

Сам «Премьер Палас» стоит будто на постаменте, из-за чего кажется ещё солиднее и величественнее. Территория огорожена забором, и попасть внутрь можно только через менеджеров. Они, к слову, у «Л1» ко всему относятся философски. Спрашиваю: «Ну, точно 3 очередь вовремя сдадите?». А они отвечают: «Пока активно строим, а кто знает, что там завтра будет». Но даже, несмотря на это, консультация мне понравилась. Менеджер подробно всё рассказал, ответил на вопросы и в конце провёл экскурсию по объекту. Единственное, чего не смог подсказать, так это цен. Сказал, что это я могу узнать их только у сотрудников центрального офиса. После чего старательно записал мой номер телефона и передал одному из них. Чуть позже менеджер главного отдела, действительно, со мной связался, прислал договор и условия оплаты, но добиться информации о ценах в общем снова не удалось. Называют их только на конкретные квартиры - скрывают, как иглу из сказки о кощее, честное слово. Но на сторонних ресурсах их всё же можно найти.

Для сравнения: в корпусах, которые сдают в 2016, 1 к.кв. в 42 кв.м. стоят 6.6 млн.руб., а в тех, что в 2017 - 5.5 млн.руб.

Самая дешёвая однокомнатная квартира, о которой я говорила в начале, тоже сдаётся в конце будущего года, её площадь составляет 35 метров. 4.4 миллиона - это цена при 100% оплате.

Остальные цены приблизительно такие:

2 к.кв. от 72 кв.м. (4 кв. 2017 г) - от 8.9 млн.руб.

3 к.кв. от 133 кв.м. (4 кв. 2016 г) - 20.8 млн.руб., от 88 кв.м. (4 кв. 2017 г) - от 11.1 млн.руб.

4 к.кв. от 150 кв.м. (4 кв. 2016 г) - 16.8 млн.руб., 189 кв.м. (4 кв. 2017 г) - 31 млн.руб.

Отмечу, что цены приведены хоть и из надёжного, но всё же не официального источника, поэтому для уточнения стоимости лучше связаться с менеджером. Тем более что корпуса сдаются не только очередями, но ещё и этапами, и запутаться в них очень просто.

И раз уж мы заговорили о ценах, сразу расскажу и об условиях приобретения. Правда, они разнятся в зависимости от корпуса, поэтому для общего понимания приведу только на последние дома - там выбор больше. Итак, во-первых, на момент моего посещения на них делали дополнительную скидку в размере 6%. Дальше послабления действовали в зависимости от вариантов оплаты. При 100% оплате в течение 3 дней скидка составляет 11%, в течение 30 дней - 10%. В рассрочку на 18 месяцев скидка в 10% действует только на первый взнос, который должен быть не меньше 15%. Есть и другой вид рассрочки, при котором остаток (не больше 50%) можно внести через год. Но в этом случае скидку в 2% сделают как раз на сумму долга. Ипотеку на эти корпуса оформляют только в залог уже имеющейся недвижимости. Забронировать квартиру можно бесплатно на 3 дня.

Но я отвлеклась, и не рассказала вам о своих впечатлениях от объекта. А они оказались довольно противоречивыми. Начну с хорошего. Корпуса активно достраиваются, рабочих много, кажется, что дело идёт на лад. Во внутренних дворах царит тишь да благодать - никакого шума и пыли, и отовсюду открывается роскошный вид на Малую Невку. Но при этом реализованное существенно отличается от первоначальных эскизов и «в жизни» ощущения, что объект люксовый почему-то не возникает. Хотя и отделка домов вроде красивая, и парадные солидные... На мой взгляд, получился добротный бизнес-класс.

Но если вся эта иерархия вопрос ещё спорный, то есть и вполне конкретные непонятные мне вещи. В частности, почему в одном из корпусов со сроком сдачи в конце 2017 ещё только заливают плиту фундамента, а в другом строят 5 этаж. Менеджер уверял, что поднять каркас можно легко и быстро всего за 9 месяцев, и они точно успеют, но я бы на месте дольщика призадумалась. Хотя переносить сроки сдачи этих корпусов «Л1» будет невыгодно - теперь он продаёт по ДДУ и будет вынужден покрывать пени. Согласно договору застройщик будет выплачивать неустойку в размере 0,1 % (но не более 1 %) от общей стоимости, если задержит передачу объекта больше, чем на 3 месяца. Правда есть одно «но», если это произойдёт по вине третьих лиц, то ответственность с него снимается. Если же вы захотите расторгнуть договор, то с вас удержат 10%.

Попутно менеджер рассказал, что на некоторых первых этажах «Премьер Паласа» будут коммерческие помещения, но какие - не знает. Зато точно обещает муниципальный детский сад, его застройщик возводит самостоятельно. Подземный паркинг стоит от 2.2 до 2.5 млн.руб., в зависимости от того строится он или уже сдан. Впрочем, машины можно будет оставлять и на территории комплекса. И вот опять же, это нонсенс для элитного объекта, но здесь смотрится уместно, поскольку в округе парковочных мест нет вообще.

Ближайшие объекты

Название	Застройщик	Ввод в эксплуатацию		Стоимость кв.м.	Стоимость квартиры
Леонтьевский мыс	Леонтьевский мыс	3 квартал 2016 г.
Дом на Ждановке	ЭкоИнвест	3 квартал 2016 г.
Офицерский	PRO-Инвест	3 квартал 2016 г.
Петровская Ривьера	Северный город	2 квартал 2018 г.
Премьер Палас		4 квартал 2017 г.

Ближайшим соседом нашего комплекса является . Он расположен ближе к краю полуострова, там, где сходятся реки Ждановка и Малая Невка. На том и решили сделать акцент. Первый корпус, будто маяк, стоит почти на краю, а второй, в виде буквы W, как бы прикрывает его сзади. Проект дорогой, интересный, с богатой инфраструктурой, (чего один только яхтенный причал стоит), но строится уж тоже долго. Изначально его планировали сдать в 2013, однако работы идут до сих пор. Если это не пугает, то застройщик предлагает множество оригинальных планировок, вплоть до пентхаусов по 500 кв.м.

А вот застройщик сроки выдерживает, дом почти достроен и готовится к сдаче. Находится новостройка на Ждановской набережной, и чем-то напоминает особняк, что находился здесь прежде. Только тот в своё время принадлежал одной семье, а этот будет 72-м. Новое здание состоит из двух секций и 9 этажей, а ещё в нём появился подземный паркинг и коммерческие помещения. Квартир в продаже почти не осталось, но ещё есть варианты от 50 до 95 квадратных метров и пара двухуровневых квартир площадью 142-161 кв.м.

ЖК «Офицерский» расположен с ним по соседству, только не на набережной, а во дворах, в Офицерском переулке. Но тоже построен в духе старых традиций, и не превышает 9 этажей. В проект вошли два корпуса: первый сдали ещё два года назад, а нынешний, задержав на 3 квартала, готовятся передать этой осенью. В наличии ещё есть однушки от 60 метров, двушки от 72 и трёшки от 122. Кроме этого дольщиков обещают порадовать закрытым двором, большим подземным паркингом, видеонаблюдением, консьержами и охраной; дорогими лифтами Stein и чистой водой из крана.

Большой выбор квартир должен ждать клиентов в , поскольку этот объект вышел в продажу позднее своих конкурентов. Однако не удивлюсь, если многие из них уже раскупили, проект весьма любопытный. Во-первых, потому что строится на уединённом Петровском острове с видом на Малую Неву. Во-вторых, потому что представляет собой небольшой уютный дом всего на 249 семей. В-третьих, просто потому что он красив. Архитекторы соединили в нём классику и современность, и вышло очень необычно. Квартиры предлагают от 36 до 150 кв.м., от студий до 4-хкомнатных «евро» планировок. Комплекс обладает всем необходимым набором привилегий для объекта такого уровня, но рассказать об этом кратко не получится - лучше обратитесь к официальному сайту.

Резюме

О вкусах не спорят, но я попробую. Мне кажется, что жилой комплекс «Премьер Палас» всё же не дотягивает до элитного уровня, хотя задатки у него хорошие. Это и отличное расположение (исторический центр, вид на воду, шаговая доступность до метро), и высокая ликвидность, и просто космические планировки вкупе с 3-хметровыми потолками. Но парковки во дворе, отсутствие собственной продуманной инфраструктуры и «фишек», которые и отличают премиальные объекты от остальных, всё же не дают ему дотянуться до звёзд. Однако стоит ли придираться, когда и стоимость далека от люксовой? Думаю что в соотношении цена-качества «Премьер-Палас» обходит многие другие комплексы. А главное сейчас другое - чтобы работы на последних корпусах шли всё тем же бодрым темпом.

«Премьер Палас» - жилой комплекс замечательный своим местоположением и весьма достойный по своим характеристикам. Однако на противоположной чаше весов лежит фактор, который невозможно проигнорировать — низкий темп строительства. Для компании «Л1» в этом нет ничего необычного. Задержки сроков девелопер допускает по многим своим объектам. Принимая это во внимание, а также отдавая должное опыту компании и размаху в ее работе, эксперты оценили «Л1» средним баллом «В» в . Одним словом, нет сомнений, что ЖК «Премьер Палас» будет достроен («Л1» всегда все достраивает), но подождать придется. Все корпуса данного жилого комплекса сдавались с задержками, но, тем не менее, процесс не останавливается и реализация проекта постепенно выходит на финишную прямую. На сегодня остаются недостроенными два последних дома: №4-2 и 4-3. До недавнего времени, с учетом переноса сроков их планировалось сдать во втором квартале 2018 года. Однако, уже известно, что срок этот выдержан не будет. В обнародованной на официальном сайте компании информации сообщается, что эти корпуса будут сданы во втором квартале 2019 года. В настоящее время, судя по свежему отчету о ходе строительства, по обоим корпусам завершены монолитные работы, идет установка стеклопакетов, кровельные, фасадные и внутренние работы, а также работы по внутренним и внешним инженерным сетям. В принципе, года с лишним должно хватить для завершения строительства. Однако, когда речь идет об объекте, сроки сдачи по которому систематически переносятся, ни в чем нельзя быть уверенным до конца.

В более ранних мнениях портала мы уже рассмотрели все плюсы и минусы «Премьер Паласа». Достоинств больше, даже несмотря на главный недостаток о котором уже сказано выше. Поэтому квартиры в данном жилом комплексе, безусловно, представляют интерес. Цена кв. метра для Петроградской стороны и для участка на набережной вполне адекватная. Продажи здесь идут в среднем темпе. Среди сданных корпусов часть уже полностью продана, в других осталось ограниченное количество квартир. В строящихся корпусах №4-2 и 4-3 доступных вариантов пока еще достаточно много, но точное количество оставшихся в продаже квартир застройщик предпочитает не афишировать.

Если говорить о конкурентах, то в аналогичном по видовым характеристикам , построенном ( «B») квартиры стоят дороже. Аналогичная ситуация и с жилыми комплекса на противоположной стороне Малой Невки. Они уже находятся на Крестовском острове, где положение обязывает держать марку. В целом сопоставимы по цене ближайшие новостройки на Петровском острове: от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и ЖК «Ostrov», возведенный «Строительным трестом» (рейтинг «A», ЖК в ). Также сопоставимые по ценам проекты располагаются неподалеку, в глубине Петроградского района: от (есть переносы сроков сдачи), и др.

Мнение (декабрь 2016) 19 декабря 2016

Что можно сказать о комплексе, который строится с 2007 года? По этому факту ЖК «Премьер Палас» совершенно справедливо находится в , где на отлично было оценено «местоположение» объекта, на «хорошо» качество проекта, но вложение средств эксперты рынка недвижимости признали рискованным. Что не удивительно, ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди растянулся на 3 с лишним года - с 16 ноября 2012 года по 2 декабря 2015 года, после этого застройщик не сдал больше ни одного здания в комплексе.

Четыре корпуса второй очереди «Л1» собирается ввести в эксплуатацию в первом квартале 2017 года. По крайней мере, это крайняя называемая девелопером дата, станет ли она окончательной можно будет узнать уже совсем скоро. По фотографиям хода строительства, выложенным на официальном сайте застройщика видно, что внешне корпуса уже готовы, хотя они в таком виде стояли уже в начале 2016 года, продолжаются работы по отделке мест общего пользования. Для любого другого застройщика можно сказать, что времени должно хватить, но в данном случае лучше подождать и посмотреть, что будет. Корпуса первого этапа третьей очереди должны быть сданы во втором квартале 2017 года, но по фото видно, что работы там ещё много - нужно выполнить остекление фасада, вставить стеклопакеты и выполнить отделку внутри зданий. С учётом скорости работы застройщика эта задача выглядит невыполнимой в указанные сроки. Корпуса второго этапа третьей очереди должны быть сданы во втором квартале 2018 года, то есть времени ещё довольно много, но и проблем здесь больше всего - к настоящему моменту возведено лишь по нескольку этажей. По этим домам пока выводы делать какие-то рано.

Анализ финансовых показателей застройщика говорит о том, что стройка не замерла, строительные работы ведутся, но их скорость завит от темпов поступления денежных средств, которые не спешат тратить на долгострой разборчивые покупатели. В продаже до сих пор, а реализация проекта началась в 2007 году, находится 278 из 587 квартир, а это 47%. Хоть стоимость квартир в этом ЖК для данной локации самая низкая. Так, в мае 2016 года «Премьер Палас» занимает первую строчку в . Конкуренцию объекту компании «Л1» составили (оценки BBA в ), (оценки BCA), «Петровская ривьера» и «Дом на Ждановке» (оценки BBC). В июле 2016 года «Премьер Палас» снова первый, на этот раз в . В этот раз конкурентами стали (оценки B+BB), «Офицерский» (оценки BBC), (оценки B+BC) и уже упоминавшийся ранее «Дом на Ждановке». В августе 2016 года «Премьер Палас» удостоился лишь третьей строчки в . Опередить объект компании «Л1» удалось (оценки BBB) и (оценки B-BA). Позади «Премьер Палас» оказались (оценки B+BB в ) и уже упоминаемый ранее . В итоге можно сказать, что в локации имеется масса вариантов от более надёжных застройщиков, например, ЖК Ostrov от , который был даже включён в , в который попадают самые надёжные и качественные проекты по оценкам экспертов рынка недвижимости и активности реальных покупателей.

30 октября 2015

Чему быть, того не миновать. Этой фразой дольщики «Премьер Паласа» могут утешаться в смутные годы затянувшегося ожидания своих квартир. История данного долгостроя началась еще в 2007 году, когда о проекте впервые сообщили СМИ, и вот сейчас, в конце 2015-го, должно состояться завершение очередного этапа строительства. Комментировать это особого смысла не имеет. Сначала «Премьер Паласу» подрезал крылья кризис 2008-го года, потом находились иные причины, объяснявшие затянувшееся ожидание. Но в общем-то у тех, кто следит за петербургским строительным рынком, особых вопросов данная ситуация не вызывает. Покупатели квартир на Крестовском острове, жильем, скорее всего, обеспечены. Как бы то ни было, несколько первых корпусов уже сданы и заселены. В конце концов и с остальными все будет в порядке. На этом тему долгостроя закроем.

В архитектурном плане «Премьер Палас» весьма интересен и смотрится с берегов Крестовского или с Лазаревского моста очень эффектно. А когда после завершения строительства благоустроят набережную, то будет вообще красота. Конструктивно, по уровню предлагаемого комфорта, по планировкам жилой комплекс достоин высокой оценки. Метраж квартир отличается очень сильно, что позволяет рассматривать этот ЖК как вариант, подходящий для разных групп покупателей — вопрос только в покупательной способности. Все-таки жилье здесь весьма не дешево, что определяется престижным местоположением. Многие квартиры в «Премьер Палас» отличаются прекрасными видовыми характеристиками. Одним словом, застройщик с полным правом относит этот ЖК к элитным.

Еще одно из достоинств комплекса прекрасно развитая социальная инфраструктура. На Петроградской стороне есть все, что нужно для нормальной жизни. А пешая доступность Крестовского острова, славящегося своими парками, а также спортивными и оздоровительными объектами, это отдельный плюс для тех, кто ведет активный образ жизни или просто любит пешие прогулки на природе. Соседство с островами (Крестовским, Каменным и Елагиным) это, пожалуй, главный плюс «Премьер Паласа» в плане экологии, если учитывать, что на самой Петроградке парков рядом с ЖК нет, зато машин предостаточно.

Вообще дорожная ситуация в районе «Премьер Паласа» весьма сложная, и новоселам от этого никуда не деться. Набережная Адмирала Лазарева, улицы Большая Зеленина, Пионерская и Новоладожская — все они ежедневно (и не только в часы пик) стоят в пробках. Это касается также Лазаревского и Большого Крестовского мостов. И пока не видно хоть каких-то перспектив по разрешению данной ситуации. Если же говорить об общественном транспорте, то метро находится в пешей досягаемости. До «Чкаловской» километр по прямой и это, конечно, плюс. В общем-то все типично. прекрасен и любим многими, но жить в нем, значит мириться с обычными для мегаполиса проблемами.

«Премьер Палас» строят на территории бывшего завода «Вулкан», активно осваиваются и остальные нежилые территории в этой части Петроградки. Соответственно все более привлекательными и престижными становятся соседние кварталы. Соответственно, здесь есть смысл искать и предложения альтернативные «Премьер Паласу» . В первую очередь стоит назвать, конечно, а также такие новостройки как «Аристократ» и «Дом на Ждановке». Кроме того, неподалеку «Л1» продает квартиры в еще одном своем объекте — . Что касается близлежащих жилых комплексов на Крестовском острове, то квартиры там стоят существенно дороже. Вообще на фоне близлежащих новостроек стоимость квартир в «Премьер Паласе» выглядит весьма привлекательно. Искупает ли это сопутствующие издержки, о которых говорилось выше, каждому покупателю решать самостоятельно.

За 10 лет из трех очередей застройщик сдал только одну. В 2017 году "Л1" обещает наконец сдать вторую и продолжает строить третью.

Время чтения: 13 минут

Так "Премьер Палас" выглядит с Лазаревского моста

На Петроградке мало строек, поэтому каждая бросается в глаза. Тайный покупатель давно поглядывал в сторону - массивного комплекса на берегу Малой Невки. И вот наконец попал внутрь.

Что задумывали и что получили

Детище , которую многие все еще по-старинке величают "ЛЭКом", задумывалось как элитный, клубный проект:

• высотные дома оригинальной конфигурации;
• впечатляющие виды из окон на Неву, Петропавловку и Адмиралтейство;
• необычные многоугольные и круглые планировки, площадь некоторых квартир - более 150 м2;
• трехуровневые пентхаусы с бассейнами на крыше;
• наглухо закрытая от посторонних территория;
• рестораны, магазины и салоны на первых этажах.

Звучит заманчиво. Вот только строительство затянулось.

I очередь "Премьер Паласа" должны были сдать еще в 2008 году. Сдали - в 2011. II очередь обещали отправить на госкомиссию в 2014 году, но не сделали этого до сих пор. III очередь собирались закончить в 2017, но уже перенесли срок на середину 2018. Про IV и говорить нечего - там пока то ли забивают сваи, то ли нет. В официальных отчетах на сайте застройщика про нынешнее состояние IV очереди ничего не сказано.

Не будем производить археологические раскопки и допытываться, сколько стоили квартиры в "Премьер Паласе", пока он не превратился в долгострой. Сейчас в нем можно найти варианты и за 5 с небольшим, и за несколько десятков миллионов. 5 миллионов за квартиру на Петроградке - это демократичный вариант. Если учесть, что речь идет о 35-метровой однушке, то квадратный метр здесь стоит 170 тысяч рублей. Согласно последней сводке "Бюллетеня недвижимости", средняя стоимость квадрата в этом районе - 215,4 тысячи.

В комплекс должны войти 13 кирпично-монолитных корпусов различной конфигурации по 10-16 этажей. Для Петроградки это высоко. Если верить сайту, в 8 из них все квартиры уже распроданы. Если верить менеджерам, единичные варианты там все-таки можно найти.

Сайт и звонок в офис

Невероятно, но факт: у элитного комплекса нет собственного сайта, есть только страница на сайте "Л1". Там транслируются записи с четырех камер видеонаблюдения, установленных в разных частях "Премьер Паласа". Но в момент написания этой статьи первая камера показывала высокохудожественную абстракцию, вторая - уже заселенные корпуса, а третья и четвертая - виды на реку.

Планировки на страничке есть, а цен - нет. И про условия оплаты нужно узнавать по телефону. Причем, как оказалось, сделать это не так просто.

На мой звонок ответила секретарь - все менеджеры оказались заняты. Для начала мне хотелось узнать стоимость небольших квартир - однокомнатных и двухкомнатных. Оказалось, что в I сданной очереди есть только четырехкомнатные квартиры. Во II очереди, которую обещают сдать во II квартале нынешнего года, нет однушек, но есть двушки от 66 м2 и от 10,5 млн рублей. А вот в III очереди, которую "Л1" хочет сдать во II квартале 2018, нашлись даже однушки площадью 35 м2 за 5,1 млн. Двушки в корпусах III очереди, как сказала моя собеседница, начинаются с 70 м2 и 9,4 млн рублей.

На квартиры в уже сданных корпусах заключается договор купли-продажи, а на квартиры в строящихся домах - договор долевого участия. Девушка отметила, что при стопроцентной оплате действует скидка 10,5%. Есть беспроцентная рассрочка, и чем больше первоначальный взнос, тем она выгоднее. А вот рассказать про ипотеку сотрудница "Л1" отказалась. Дальнейшую информацию мне должен был предоставить ипотечный менеджер. Чтобы он связался со мной, нужно было оставить телефонный номер секретарю. Этого мне делать не захотелось.

В консультационном пункте

На стройке работает консультационный пункт, так что теоретически можно убить двух зайцев сразу - и с менеджером вживую пообщаться, и объект посмотреть.

Но и тут, как оказалось, все не просто. Через несколько минут моего общения с консультантом мозг начал вскипать. А провели мы вместе в общей сложности полтора часа! В его речи то и дело звучали номера очередей, корпусов, названия типов квартир. Учитывая масштабы комплекса и его этажность, разобраться, что есть что и где находится - та еще задачка. Тут бы пригодился толковый буклет, в котором все доходчиво расписано, но нет - консультант выдавал мне только отдельные распечатки по секциям.

Планировки в "Премьер Паласе" разнообразны. Есть оригинальные и притом удобные - ванная примыкает к спальне, гостевой санузел ближе ко входу. А есть совершенно непонятные - с гигантской прихожей и малюсенькой кухней. В некоторых квартирах предусмотрены кладовки.

Часть расценок консультант смог назвать мне сам, а потом стал звонить в офис по городскому телефону, ждать, пока там отыграет приветственно-ожидательная музыка и узнавать расценки у менеджера. Их разговор звучал так, будто они играли в морской бой: "В 2.3, Е и Ж, четырехкомнатная!" Потом передал трубку мне. Опять зазвучали типы квартир и названия корпусов, к ним добавились проценты по нескольким вариантам рассрочки для нескольких вариантов квартир. Менеджер предложила встретиться в офисе, чтобы выяснить еще какие-то подробности, но сил воспринимать информацию у меня уже не было.

Консультант сочувствовал - мол, он и сам понимает, как трудно все это запоминать. Рассказывал про комплекс он хорошо. Другой вопрос, что такой большой компании стоило бы позаботиться о комфорте клиентов и собрать всю информацию в одном месте. Сейчас нужно собирать отдельные факты как пазл, общаясь сразу с несколькими сотрудниками, попеременно изучая то сайт, то распечатки. В конце концов, прихватив с собой сувениры (магнитик и коробку леденцов с изображением "Премьер Паласа") и надев каски, мы отправились на стройку.

"Премьер Палас": взгляд изнутри

Просочиться на территорию комплекса с улицы невозможно - придется объясниться с охраной. А вот в сопровождении консультанта можно попасть даже в еще не сданные корпуса.

Дома I очереди выглядят аккуратно. Я не поклонник подобной архитектуры, но здания явно строили не тяп-ляп. Фасады вентилируемые, отделаны натуральным камнем и керамогранитом. Входные группы выглядят стильно. Детская площадка перед домом в хорошем состоянии. Консультант показал мне на плане некий старинный памятник архитектуры, который так и остался на территории комплекса - сносить его нельзя, и там, скорее всего, откроют детский сад.

II очередь, по словам консультанта, обещают сдать в два этапа: корпус 2.3 в апреле, другой в конце года. Секретарь назвала для них общий дедлайн - II квартал 2017. Для начала мы зашли в корпус 2.3. Там осталась одна четырехкомнатная квартира на третьем этаже. Она впечатлила меня размером и планировкой - удобно зонирована, санузлы просторные: ванная так и вовсе размером с не самую маленькую комнату. Внутри оказалось тепло.

Базовая стоимость такого варианта - 19 миллионов. При единовременной оплате квартира стоит 17 млн. Рассрочку в этом корпусе можно брать на 12 месяцев (в некоторых - только на 6). Минимальный первоначальный взнос - 20%. Если он больше, предоставляются скидки. При первоначальном взносе равном 5 млн, действует 10-процентная скидка и остается уплатить 13,4 млн. Можно платить ежемесячно по 1,1 млн или разбить платежи по кварталам. Можно сразу внести 50%, а через полгода - еще 9 млн. Тогда будет действовать скидка на первоначальный взнос.

Затем мы отправились в соседний корпус 2.2 - смотреть трехкомнатную квартиру. Она тоже впечатляет объемом и планировкой. Подобные квартиры есть на 5, 8, 9 этажах. Их площадь - 159 м2. Если брать такой вариант на 5 этаже, то машиноместо идет в подарок. Если машиноместо не требуется, можно получить скидку 2 млн. Базовая цена квартиры - 24 млн. Возможна рассрочка. Если первоначальный взнос 5 млн, то добавляется скидка 500 тысяч и остается выплатить 18,5 млн. На высоких этажах в больших квартирах установлены окна в пол.

Трешка на 10 этаже - практически такая же. Базовая стоимость составляет 26 млн. К ней тоже полагается бесплатное машиноместо или скидка 2 млн. Если внести 5,2 млн в качестве первоначального взноса, то предоставляется скидка 520 тысяч, и остается заплатить 20,2 млн. Рассрочку можно взять на 12 месяцев.

В корпусах II очереди жилые помещения начинаются с третьего этажа. Ниже находятся паркинг и технические помещения. Место в паркинге стоит немалых денег - 2,2 млн. За такую сумму можно спокойно купить студию или даже однокомнатную квартиру, правда, не на Петроградке.

По словам консультанта, все квартиры в комплексе сдаются с выровненными стенами, подведенными трубами, электрикой, установленными розетками и радиаторами. Высота потолков внушительная - 3,2 м. Разводка отопления в полу.

III очередь сдается во II квартале 2018 года. Тут еще есть над чем поработать. Один корпус уже начали остеклять, а вот второй еще только достраивают. На квартиры в III очереди действует скидка 5%. При рассрочке идет скидка 10% с первоначального взноса. Если выплачивать всю стоимость единовременно, то скидка - со всей суммы. Рассрочку можно брать на 18 месяцев. Можно сразу внести 50%, а еще 50% через полгода. В III очереди квартиры начинаются прямо с первого этажа. Кое-где есть коммерция.

Самая скромная однушка в 3 очереди площадью 35,69 м2 стоит 5,1 млн. Находится она в корпусе 4.2. Верхняя ценовая граница по такому типу квартир - 7,3 млн за 53 м2.

Двухкомнатные квартиры, по словам консультанта, находятся в диапазоне 73,3-87 м2 и стоят 10,1-14,1 млн. Секретарь, напомню, назвала и более дешевый вариант - 70 м2 за 9,4 млн рублей. В корпусе 4.3 есть необычные круглые квартиры.

В качестве ответа на мой вопрос, что же "Премьер Палас" так долго строится, консультант рассказал остросюжетную историю. Звучали словосочетания "по секрету" и "военная тайна", так что повторять этот шедевр устного творчества я, от греха подальше, не стану. Грубо говоря, дело в коммуникациях, а это штука коварная: с виду дом готов к сдаче, а на деле - нет, и может стоять месяцами или даже годами. Хочется верить, что II очередь "Премьер Паласа" все-таки будет наконец сдана в ближайшие месяцы, а там и III подоспеет. Но как знать, как знать. Репутация у "Л1", прямо скажем, неоднозначная.

"Премьер Палас" интересен своим расположением, оригинальными планировками, отчасти и ценами - здесь можно найти недорогие по меркам Петроградки квартиры. Закрытая территория, большой паркинг. Но машиноместа дорогие, а жители первой очереди жаловались в сети, что они узковаты. Все бы ничего, да вот только строить элитный комплекс 10 лет - это не дело. Учитывая, сколько раз застройщик уже переносил сроки сдачи, окончательного понимания, когда все корпуса будут сданы, нет. Оба корпуса II очереди выглядят так, будто туда уже можно вселяться, но госкомиссии еще не было. Проволочки со сдачей возникли из-за проблем с коммуникациями, так что надо оставаться начеку и иметь в виду, что III очередь тоже может припоздниться. Собственно, изначально ее хотели сдать в этом году, но уже точно не успеют.